土地．建物の注意事項

私はイオ光＋自社プロバイダー込みの1戸建の1ギガ料金＋光電話基本料金＋ボイスワープ転送料金＋長期割＋ワイハイ使用料金の合計金額は現在約月々５８３１円税込みです。

昭和56年以前の建物は基本的に崩壊しやすいと言われています。瓦屋根＋セメント瓦＋昔の土の上に瓦を施工した屋根は重さが10トン前後になる物も有るため耐震性は低くなります。又た台風等でも恐怖ではがれやすい＋ずれやすいですの雨漏りも発生しやすいです。

海から５００ｍから１㎞以内の標高が２ｍから８ｍ前後の土地は、地震による津波被害＋海に近ずくほど地面の砂地の比率が多くなるほどに液状化現象の確率が高くなります＋地盤の地割れ＋浸水被害が発生しやすいです。川沿いの堤防より低い土地＋丘を造成した宅地は台風＋大雨による浸水被害＋土石流が＋がけ崩れが発生しやすいです。

田んぼ＋畑を地盤改良なしに造成した土地は地盤沈下しやすいです。丘等の切土＋盛り土の土地は地滑り＋崩壊しやすいです。３ｍ以上の擁壁の上に建設している建物は地震による崩壊の危険性＋地盤沈下の発生確率は高くなります。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　空間の広いLDKに地震対策用の半間の壁が2か所有ります。耐震性は高くなります。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　普通の分譲住宅にほとんど有りません。続き間等の間取りも耐震性は低くなります。廊下が無い＋LDKの中に階段が有る住宅も壁と柱と+梁＋基礎の立ち上がり部分が少なくなるので耐震性は低くなります。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ならびに事例の１階に和室６畳＋洋室６畳＋洋室６畳＋洗面＋浴室＋トイレ＋納戸、２階にLDK１４畳＋和室６畳＋トイレの方が支える所の壁と柱と梁が多いので、耐震性は高くなります。デメリットは各部屋の日当たりとLDK使用の便利性＋キッチンの水漏れリスクは悪くなります。

高圧線の下の物件はがん＋病気の発生確率が高くなります。

在来工法の木造住宅は構造用合板で外周を施工する事が必要です。在来工法よりツウバイフォー住宅よりツウバイシックス工法より重量鉄骨造より重量鉄骨＋鉄筋コンクリート造の方が基本的に強度と耐震性は高くなります。

サイディングはコーキングが劣化しての水漏れが発生しやすいです。＋基本的にパワーボードに比べて耐震性は低いです。施工不具合＋劣化で隙間が空く事＋ひび割れが発生します。雨漏り修理も結構多いです。パワーボードに比べて室内温度も夏は暑く．冬は寒いです。基本的に劣化＋自然災害に対しての耐久性も低いです。

完了検査を受けていない物件＋違反建築(建ぺい率．容積率．壁面後退違反．境界から建物が道路．隣地にはみ出ているの違反)が２０％セントから３０％セント有ります。平成29年でも外壁を構造用合板で施工せずに直接サイデングを張り付けている物件が有ります。耐震性は低くなります。外壁からの雨漏りのリスクは高くなります。　　　　　　新築から2年経過後にシロアリの点検で床下に10センチぐらいの水が全体に溜まっていたことが有りました。　　　　新築物件の入居前に水道メーターの栓を開けると２階の部分の水道パイプが外れて内装の修理になったことが有ります。　

タワーマンション＋マンションは地震＋火事＋自然災害でエレベーター停止＋通路が煙＋がれきで通行不可能になる事で死亡する確率は高くなります。はしご車もとどきません。＋高額の管理費＋高額の緊急のリフォーム工事費用＋建替え費用が発生します。が有ります。管理組合での意見の合意でトラブルも多く発生しています。＋上下．隣との騒音トラブル＋ペットを飼う事でのトラブルで売却又は引っ越して、賃貸にする人も結構多いです。　　　　　　　　　　　　　　　　　＋面の過剰協調だけで判断しない事が必要です。設計図と耐震性が一致しているとは限りません。

大手ゼネコンの元管理職の発言で鉄筋も再生品．強度も色々です＋砂も海砂が混じっているしますの１００％セントの強度＋耐久性に対して１００％セントの強度＋耐久性が有る建物は無いと教えてくれました。全ての建物の強度は１００％セント以下だと説明していました。材料の品質を落としても分からないと発言していました。事例で悪意によるコンクリートの品質を落としても分からないと発言していました。１００％セントの強度を悪意による８０％セントの強度に落としても又は善意．無過失責任で有っても海砂使用による又は混ざる事による８０％セントに落ちても分からないと発言していました。建築材料は全てにおいて同じ事が発生します。自社検査は１００％セントの信頼性を保証できるものではありません。の総合の判断が必要です。　１００％セントの強度＋耐久性は６０％セントから８０％セントに落ちている可能は有ります。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　一番完成度が高いのは電車の高架だと発言していました。並びにダムだと発言していました。不動産業者で正直話す人はまずいません。

新築の時から水道管の接続分の施工ミスで水もれを発生している事が有ります。　　　　　　　　　　　　　　　　　接続の完成時に空気圧を掛ける検査をしていない業者もいます。ベランダ等の排水管の施工ミスで新築の時から水漏れを発生している物件も有ります。新築物件は工務店＋建設会社＋職人に依頼していますが施工ミスは有る事を認識する事が必要です。不動産業者＋工務店等に修理依頼をすると痙攣劣化又は自然災害が原因ですとの偽装説明をする業者がいるので注意が必要です。素人の為に分からないと思っています。現状を見れば、施工ミスか痙攣劣化か自然災害の判断はできます。　

素人の人の判断の参考例の判断の仕方で同じ施工状況で有る場合にほとんどの住宅で発生していないのに発生しているとてきは施工ミスの可能性が高いです。　ミスを一切認めない不動産業．建築業者．社員．職人もいます。保証期間の10年以上を過ぎていますと施工ミスを一切認めない不動産業者もいます。　　　　　　　　　　　　　　　　　新築から10年以上の経過の物件でも施工ミスの時は瑕疵をしてから2年間は保証しなければいけない法律が有ります。社員．職人で知らない人もいます。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　道徳のない人も結構多いので、購入＋新築建設を依頼する時は慎重な選択が必要です。

事例ベランダの排水管の水めれで外壁のサイデング落ちて気づいたケースです。水めれの量が少ない為に何年もかけてベースの材木が腐り落ちたケースです。注意が必要です。　水漏れ量が多いと発見しやすいですが、少ないと10年から15年かけてベースが腐ってから外壁が落ちるので発見しにくいです。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　私は建売住宅販売の不動産業者に居た時に新築から2年から3年の施工ミス修理の経験で学びました。雨漏り発生によるベランダの水漏れ修理と外壁貼り直し＋浴槽の水漏れ修理と外壁の貼り直し＋外壁の水漏れ修理の張り直し＋クロスの貼り直し＋床下の水道管の施工ミスによる水漏れ修理＋他の工務店の対応の立ち合いを何回かしました。瓦屋根の雨漏り修理も有ります。瓦屋根はリスクが高くなります。一体型のトイれは購入しない方が良いです。部品交換＋修理ができないケースが多いです。10年から15年で交換になる事が多いです。事例便座交換．タンク交換のみのをする事が出来ません。タンクの中の部品交換も生産終了＋外す時に劣化でベースが壊れやすい構造になっていています。新築で購入する時は交換してもらう方が良いです。生活してからでは大変です。

自然災害の影響も受けます＋耐震性能も年数経過に比例して少しづつ低くなっていきます。

ガスコンロは火災を発生しやすいです。IHコンロの方が安全性が高いです。子供＋老人の火傷もしにくいです。子供による調理事故も起こりぬくいです。

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