紀の川市貴志川町賃貸70000円税込

案内は令和８年７月30日以後になります。契約済み

和歌山電鉄貴志川線甘露寺駅徒歩約18分　紀の川市貴志川町岸宮187番地3　土地面積/153.50㎡　46.43坪　建物延べ面積/94.40㎡　28.55坪　建築年月日/平成4年1月　

土地権利/所有権　用途地域/都市計画未線引き区域　無指定　建ぺい率70%　容積率200%　構造/木造スレート葺2階建　トイレ/浄化槽　道路/市道路　南南西向き　幅員4m 間口/15.5m　南南西向き　駐車スペース　普通車１台　軽自動車１台　取引形態/　貸主　案内時間午前９時から午後５時までです。お問い合わせの時は氏名の記入をお願いします。

令和7年3月石油給湯器交換、プロパンガス代の約半額の費用です。令和7年９月パナソニックウォシュレットに便座交換　令和7年3月カメラ付きインターホーンに交換

間取り、1階、LDK14.5帖、和室6帖、2階。洋室6帖、洋室6帖、和室6帖、リフォーム済みです。中古住宅　内外フル改装に近いです。

標高約41ｍ　GPSアプリ　少々高台につき浸水被害(川の堤防より低い土地は浸水被害の可能性が高いです。+水路からの逆流を発生します+堤防高より1m～2mは浸水被害になる可能性が有ります、浸水被害区域(完ぺきではないです)外でも低い土地は浸水被害を発生します。千葉県参照です。津波も同じです。津波堤防を超す事が有ります。津波被害区域外でも海岸から1㎞～2㎞は被害を受けます(完ぺきではないです)災害指定は最低限の設定ですとの想定が無難です。+海岸から10ｍ～500ｍは地面が砂地並びに埋立地(事例.大阪市)の場合は液状化現象で地盤沈下.津波の被害を受けますの確率が高いです。海に近いほど塩害の被害の拡大を発生します。住宅の耐久年数も短くなります。車も錆びやすくなります。津波の想定高は1.3倍から1.5倍になる事が有ります。ハザードマップの津波.浸水被害.地震被害の想定値はあくまでも最低値と認識することが必要です。東北地方参照です。被害地域指定外でも被害が発生しています。異常気象の拡大で年々多くなっています。

電車の線路.高架道路.道路.鉄塔.煙突に面している所+飲食店.ガソリンスタンド.プロパンガス会社.危険物取扱会社に面している所は事故.地震.火事.爆発の発生で住宅に被害を発生します。事例.ＪＲ宝塚線の脱線事故+車が住宅に衝突する事故+ゴルフ練習場の鉄塔転倒が発生しています。飲食店.会社の火事.ガス爆発で近隣の住宅被害が発生しています。+マンションは分譲.賃貸で、騒音トラブルが意外と有ります。(引っ越し+暴行+殺人事件に発展も有ります。)事件.事故(エレベーター.立体駐車場.駐車場の水没.他).火事.ガス爆発にまきこまれることが有ります。建て替えが不可能な可能性が高い物件が多いです。(修繕積立金ではカバーできませんが多いです。騙されています。地震+施工不良等で短期間で建て替えが発生する事が有ります。)５分の4の賛成が必要です。大規模修繕も発生します。

事例の私の自宅は海岸から直線で2.4㎞で標高26.6ｍの平地です。丘.埋立地等の切土.盛土.擁壁.石垣の擁壁の開発地域も地震.台風.大雨で崩壊する危険性が有ります(全国で事例が有ります)。隣接地に山が有る土地は土石流.崖崩れを発生します。東北地域参照、スマホの標高アプリで計測が必要です。)、津波被害なし、災害区域指定なし　外壁は旭化成パワーボードです。

紀の川市貴志川町70000円管理費込み(無し)　2年間の自動更新　更新費用無し　保証金14万円、2ヶ月滞納した場合は無条件解約になります。通知から10日以内に即刻退出してもらいます。 滞納金は保証金で相殺します。
２か月滞納してなおかつ居住を継続している時は１日3000円の費用を貸主に支払うものとする。通知から10日以内に即刻退出しないとき並びに契約内容を履行しない時はライフラインを停止します。異議申し立てはできません。

又は保証会社加入の保証金(家賃の50％から1ヶ月分の払い捨てです。).更新費用.振込手数料が必要ですでお願い申し上げます。　2年間の更新になります。契約期間内に契約継続が困難な違反行為+逆切れがあった場合は無条件で契約を解除します。異議申し立てはできません。

賃料の支払いは翌月分を月末まで支払うものとする。前払いです。銀行による自動引き落としを設定してもらいます。延滞した時は１日100円の金利が発生します。保証金から差し引きます。異議申し立てはできません。

給料明細書又は収入証明書の提示確認が必要です。安定収入が無い時並びに介護が必要な人、高額の治療費が必要な人+室内でペットを飼育する人+過去から現在までに近所に迷惑行為をした人並びに暴力事件、犯罪行為をした人、反社会勢力の人は契約をお断りします。異議申し立てはできません。

基本の賃貸契約の更新費用は無料です。貸主につき手数料は無料です。故意又は過失による汚損・破損はリフォーム会社の請求金額を借主が支払うものとする。異議申し立てはできません。　　　　　　

保証金2ヶ月分です＋保証人２名です。借主は火災で全損した時は1200万円の賠償金を貸主に支払うものとする。借主は室内で自殺した時は600万円の賠償金を貸主に支払うものとする。借主は火災保険又は個人賠償保険に加入するものとする。(事例の私は賠償保険の対人、対物無制限、自転車事故を含むの東京海上日動火災保険の本人型3840円年間に加入しています。)費用はお客様の負担です。浄化槽の管理費用はお客様の負担です。

保証金2ヶ月分は契約解除の時にお返しします。家賃の滞納を2ヶ月した場合は無条件で契約解除になります。保証金の2ヶ月で相殺します。異議申し立てはできません。仲介手数料70000円は不要です。よろしくお願いいたします。

標高約41ｍ　GPSアプリ　少々高台につき浸水被害、津波被害なし、災害区域指定なし、自殺、殺人、事故死無し、シロアリ無し、雨漏りなし、傾き無し、(近隣に墓.危険物取扱会社.暴力団事務所.反社会的勢力事務所.産業廃棄物処理場無し)等の(売主.貸主.不動産業者には告知並びに説明義務が有ります。不告知.偽証説明は賠償責任を負います。重大な違反行為が有る時は最初に遡って契約不成立の無効になります。)　

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